武宁| 敦化| 内乡| 离石| 平利| 亳州| 连平| 青阳| 浦东新区| 阿图什| 顺义| 株洲县| 晋城| 胶南| 上海| 陕县| 康乐| 凤冈| 玉龙| 富阳| 雷州| 仪征| 北海| 宽城| 林甸| 兰州| 凌源| 陇县| 江川| 惠来| 朝阳县| 盐津| 申扎| 临夏县| 胶南| 天水| 合川| 四川| 鹰潭| 海城| 内乡| 山丹| 舒城| 双阳| 巧家| 马边| 陇川| 池州| 宁安| 涞源| 邕宁| 晋宁| 石龙| 苍山| 垦利| 峡江| 东至| 江华| 锦州| 通许| 五营| 绍兴县| 兴业| 齐河| 连山| 德阳| 赤壁| 禄劝| 沽源| 湘东| 甘南| 番禺| 邢台| 丰宁| 五华| 五营| 乌当| 正安| 子长| 固原| 昂仁| 永春| 淇县| 福山| 新源| 黄陵| 微山| 乐昌| 星子| 勐海| 洛南| 苏州| 电白| 桓仁| 灵璧| 获嘉| 徽县| 临洮| 哈尔滨| 漯河| 岱岳| 本溪市| 兖州| 滦县| 正定| 曲水| 昂仁| 怀仁| 攀枝花| 姜堰| 泉港| 印江| 慈利| 鸡泽| 赫章| 慈利| 邕宁| 安塞| 中卫| 乐平| 灵石| 苍梧| 乃东| 得荣| 茂港| 石家庄| 东胜| 屏边| 郾城| 大兴| 普格| 乡宁| 天水| 盐田| 连山| 潢川| 黎城| 古丈| 崇义| 秭归| 庆元| 长岭| 栾川| 阿克陶| 彭州| 喜德| 沧县| 周至| 运城| 香河| 永寿| 新乐| 孝感| 南和| 博爱| 如东| 和县| 乌达| 清苑| 休宁| 故城| 隆昌| 信阳| 呼玛| 临夏县| 贺兰| 壶关| 合作| 江陵| 阜城| 东西湖| 华坪| 辽阳市| 和平| 大埔| 桐城| 九寨沟| 长寿| 宁晋| 偃师| 沈丘| 醴陵| 平利| 长海| 方正| 浚县| 涡阳| 广水| 抚顺县| 高港| 敦煌| 资中| 开阳| 古县| 绥化| 合肥| 疏勒| 东安| 容县| 襄汾| 班戈| 德化| 德庆| 奉新| 贵港| 保定| 阳泉| 青川| 新巴尔虎右旗| 巴林左旗| 循化| 集安| 新安| 富顺| 信丰| 会理| 潜山| 台南市| 剑阁| 宁明| 扎兰屯| 洞口| 东方| 弋阳| 伊春| 德州| 炎陵| 饶平| 平陆| 古蔺| 万年| 江口| 阿城| 乌兰| 临城| 肃北| 高邑| 平远| 平谷| 沧州| 德阳| 大竹| 汉源| 华坪| 贵州| 安塞| 新建| 平罗| 高县| 小金| 福建| 托克托| 湖州| 眉县| 吴江| 巴南| 广西| 门源| 新平| 雄县| 弋阳| 天峻| 宿豫| 嘉禾| 澳门大发888赌场
首页 > 理财频道 > 正文

房东可能突然收到一纸税单!今年租金上涨?眼下就是租房最好时机

2019-01-24 16:41
来源: 都市快报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:额角 澳门威尼斯人注册官网 天兴镇

  昨天,读者小林在快报北高峰微信公众号留言吐槽:“房租抵扣个税本来是好事,但我作为租客,却开心不起来。”

  小林大学毕业后住在公司附近的一个长租公寓里。2018年年底,小林的公司统一让员工填写《专项附加扣除信息》表格,用来申报个税抵扣,听说每月最多能抵扣1500元税费,她很高兴,立即在微信上问公寓“管家”要相关信息。

  10分钟后,对方就爽快地把单位名称、地址电话、统一社会信用代码、开户行及账号等申报所需的一切信息都发给了她。她没有细想,填好之后就上交了,想到以后每个月能省一顿火锅钱,心里美滋滋的。

  然而最近几天,她上网看到一些报道,才发现事情没有想象中的简单。

  她去问管家,得到的回复是:“可以配合租客申报,但是谁申报了就要涨谁的房租,把我们公司因为你申报而需要缴纳的税金,折算到你自己的房租里。”

  她用不了一秒钟就算出,自己反而亏了!

  谁申报就由谁承担税费

  杭州有“二房东”报复性涨租金

  在小林的租房故事中,长租公寓担任的是“二房东”这一角色,即把承租的房子转租给别人,并收取租金。

  实际上,这些年,很多长租公寓都顶着物业代理之名,行转租之实。

  两者的区别在于应缴纳税费的数额不同。

  代征代缴方式,也就是为相关部门代征收水电费、煤气费、房租的行为。若长租公寓以部分租赁收入和物业管理费申报税收,这部分的租金收入会认定为“服务费”,只需要按5%的增值税缴税,企业所得税不需要申报缴纳。

  但是小林申报租金抵扣个税,就会把机构“暴露”到税务部门面前,这时候机构就不能以“代征代缴方式”缴税了,而应该以“住宅出租屋形式”申报税收,这意味着机构将多交10%的企业所得税。

  而这10%的企业所得税,按小林那位“管家”的说法,最终会落到小林的头上。

  “我现在的月租金是3000元,加上10%就要付3300元了,减去抵销的税费,相当于我每个月还要多交200多。”小林说。

  不少租客没有知会房东

  已经去申报了房租抵扣个税

  房东可能要等到税单寄来才知情

  在实际操作中,有没有可能出现租客自行去申报,而房东完全不知情的情况?

  有!很多!

  我们随机采访了20位租房的朋友,其中七成以上的人已经去申报了房租抵扣个税。而在已申报的人中,又有一半左右的人没有提前告诉房东。

  理由很多,有的说,“合同本来就向街道备案过了,房东原本就要缴税,我申请这个不会影响他”,有的说,“我合同已经签了一年,合同期内也不能涨租金了,如果房东不高兴,期限一到大不了就换地方呗”。

  链家武林广场店的一位房产经纪人也证实:“如果租客通过正规中介租房,那三方协议上肯定就有房东的身份信息,租客有了这些信息就可以填写个税抵扣申请,有些租客嫌麻烦或者根本没有意识到要与房东商量,就自己直接填掉了。”

  很多房东可能也不是很关注个税问题,房子托管给中介或和租客签好合同后,就当了“甩手掌柜”,但是有些中介并不会主动来提醒房东,所以说不定哪天就有一纸税单突然寄上门来。

  我爱我家品牌总监周包军说:“目前针对新出台的个税法,我们中介以配合为主,如果租客有合理的申报需求,我们会在征得房东同意后,提供申报个税抵扣所需的信息。”

  以前,个人租房,很少会要求房东开具租金发票,因此会出现房东未申报纳税的情况,日积月累,这些漏掉的税就滚成了一块大奶酪。

  新个税法出台后,即使房东想要藏着掖着,房客也会把奶酪“交出去”。与其等税单“找上门”,还不如在签合同时主动把开发票这件事考虑进去,商量好租金价格。

  但如果合同已经签好了,房东因为房客自行去申报的事威胁涨房租,租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,还可以直接向税务部门举报。

  想申报房租抵扣个税的租客

  先看看你的合同是否有效

  贝壳租房近日发布了一份针对全国25个城市租房市场的2018年度数据,显示2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,杭州租房客的平均年龄为33.2岁,位列全国第三。

  近三年来杭州租房客的平均年龄处于波动向上的状态,贝壳租房相关负责人喻晗分析:“主要原因是年轻人需要更长时间来凑首付款,所以租房年限拉长了;其次,现在很多租房平台在推‘品质租房’,没有钱买豪宅但能租到同类的环境、优质的服务,年轻人很喜欢;此外,杭州近些年的互联网发展,吸引了大量外来人才,这部分人群不一定愿意永久定居杭州,更多的人会选择租房来过渡这几年的打拼期。”

  去年9月,徐同学来杭参加毕业实习,与一位学姐签订了租房合同,两人合租一套一室一厅的房,徐同学做“厅长”。

  她告诉我们,学姐其实就是二房东,因为经常出差想省点租金,所以把承租的房子再转租一部分给她,她每个月只需要交整租租金的1/3。

  因为是熟人,她与学姐签的是手写合同,既没有备案,也没有知会房东。

  手写合同可以申报个税抵扣吗?申报会不会增加税费?又由谁来承担呢?

  按国家税务总局的说法,租房合同并没有具体模板要求,只需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息即可。

  不管与房东还是二房东签订合同,只要按规定记载上述信息,打印或手写都可以,合同上填的是谁的信息,税单就寄给谁。但与二房东签合同的前提是,这事房东要知情、要认可,否则合同就是不规范的。像徐同学与学姐签的合同就不行。

  如果二房东转租房屋没有得到出租方的同意,那租客与二房东签的合同是无效的,别说申报个税抵扣了,出租方可以随时收回房源。

  眼下其实是租房的最好时

  房东不但能接受租客申报个税抵扣

  还愿意再让点价格

  杭州我爱我家发布的《2018年杭州楼市全景分析报告》显示,去年下半年,杭州全市租赁市场的供需比在逐渐走低,供需关系紧张程度明显缓解。租金走势也呈现明显回落趋势,去年12月份的租金水平与前年同期持平,杭州的单位面积租金从7、8月的平均69元下降到63元。

  随着租金抵扣个税时代的开启,有一种说法是,“2019年,大城市的房租都要涨了”。

  然而2019年伊始却是二手房交易淡季,北高峰记者跑了几家中介门店,明显感觉到:租客的议价空间更大了,且几乎都愿意让租客去申报个税抵扣,让房东独自承担税费。

  在链家武林广场店,记者让房产经纪人帮忙推荐了几套房源,其中一套灯芯巷的整租房标价3500元/月,装修很新,看上去跟单身公寓一样。

  “我要申报个税抵扣,房东接受吗?”

  “房东说,愿意承担税费的。”

  “还能再便宜一点吗?”

  “月租金最低还能谈下来一两百元吧。”

(文章来源:都市快报)

(责任编辑:DF376)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    西彭镇 江村 省少管所 杨桥乡 代国海
    雷柏冲 石家村村委会 沾化县 尔林兔镇 六号大街五号路东
    澳门轮盘游戏平台 澳门星际官网 威尼斯人线上平台 澳门葡京注册网址 糖果派对技巧
    澳门大富豪博彩平台 威尼斯人游戏平台 银河软件下载地址 澳门大富豪娱乐网址 澳门葡京赌场
    威尼斯人网址 博狗博彩 澳门威尼斯人官网 澳门大发888网址 神秘女枪手电子游戏
    澳门大发888娱乐网址 威尼斯人赌博网址 现金游戏 澳门真人平台网站 捕鱼游戏在线玩
    老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网